СТАТЬИ

Покупка недвижимости в Болгарии

Болгарские власти настроены благожелательно по отношению к иностранным гражданам, решившим приобрести недвижимость в Болгарии, а потому никаких особых проблем у покупателя коттеджа или квартиры обычно не бывает.

Купить недвижимость в Болгарии может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. Поскольку собственники недвижимости в Болгарии обладают равными правами с коренными жителями, иностранные граждане могут купить не только частный дом, но и коммерческую недвижимость. Возможен и такой вариант, когда вы регистрируете фирму по адресу купленного вами дома.

Однако есть одно важное ограничение. Покупая недвижимость, вы не получаете одновременно право собственности на землю, так как земля в Болгарии не является объектом продажи иностранным гражданам. Для того, чтобы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.